source – greekcitytimes.com and newmoney.gr
Megalo Kavouri Vouliagmeni: 45 acres church “fillet” to be developed
The Holy Archdiocese of Athens and the Holy Monastery of Petrakis invite expression of interest for the property that has a rich… judicial past about its urban planning situation
After 99 years, the large ecclesiastical property in the Megalo Kavouri area of Vouliagmeni on the Athens Riviera will finally be utilised.
The Holy Archdiocese of Athens and the Monastery of the Holy Incorporeal Taxiarchs are now inviting expressions of interest in the almost 45-acre property “to establish a right on future undeveloped properties,” which remains unorganised in terms of urban planning.
This announcement relates to the 44,989 sq.m. property on Aktis and Archimedes streets in Vouliagmeni.
Urban planning unorganised
It should be noted that the property to be exploited has been declared subject to an administrative takeover, which has, however, been automatically lifted due to the lapse of 15 years. However, the area needs to be more organised in urban planning, as no deed has been issued to restore its previous urban planning status (land use and building conditions).
The Holy Monastery will always retain the right of ownership over the area’s land to be exploited. At the same time, the investor will have the acquisition of real rights over the buildings that will be erected at their own expense. The property is offered for the operation of a hotel unit for which the investor, in addition to the predetermined annual price, will have to pay an additional amount that will be calculated on the turnover.
The area, at the best and most prominent point of the Athens Riviera, by decision of the Prefect of Eastern Attica in 1995, was designated as a public green space, but without paying compensation to the Monastery.
Due to the long-term maintenance of the above rhizotomy commitment without the payment of compensation, the Ecclesiastical Central Finance Service requested the lifting of the appropriation and subsequently, due to the implicit rejection of the request by the Municipality, appealed to the Administrative Court of First Instance of Piraeus.
The Court of First Instance annulled the Municipality’s tacit refusal to lift the zoning expropriation in 2013 and ordered the zoning plan amendment so the property could be developed again. The relevant decision of the Administrative Court of First Instance of Piraeus was made irrevocable by a decision of the Council of State in 2017, which rejected an appeal by the Municipality of Vari-Voula-Vouliagmeni against it.
However, to date, as claimed by the Monastery, the Municipality has not complied with the operative part of the decision of the Administrative Court of First Instance of Piraeus. Furthermore, according to what is mentioned on the part of the Monastery in the call for expression of interest, the land expropriation has been automatically lifted due to the lapse of 15 years (it is now valid under the newest provision of Law 4759/2020), “but the area is still unorganised from an urban planning point of view as it is not a deed has been issued to restore its previous urban planning status (land use and building conditions) and therefore the plot area to be utilised remains unregulated in terms of urban planning and, by extension, unbuildable.”
The Holy Monastery of the Incorporeal Petrakis will evaluate freely and “without notice” the submitted proposals of the investors at its absolute discretion. In contrast, the rejection of the proposals is not required to be justified, nor is the Monastery obliged to communicate it to the investor. The latter, for their part, after signing the relevant contract establishing the surface right, will undertake all the necessary actions to issue a decision that will amend the plan to remove the planning commitment, define the building conditions and subsequently issue all the permits required for the implementation of their proposal.
If the area is regulated by urban planning, but the contract with the interested investors has yet to be concluded, and the Monastery decides to announce a public tender based on the current invitation, only those participating in the proposal submission process can participate as bidders.
Stefania Souki is a columnist for New Money. Translated by Paul Antonopoulos.
===========
Μεγάλο Καβούρι Βουλιαγμένης: Προς αξιοποίηση – και για ξενοδοχείο – εκκλησιαστικό «φιλέτο» 45 στρεμμάτων
Η Ιερά Αρχιεπισκοπή Αθηνών και η Ιερά Μονή Ασωμάτων Πετράκη απευθύνουν πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο που έχει πλούσιο… δικαστικό παρελθόν σε σχέση με την πολεοδομική του κατάσταση
Με το δικαίωμα επιφάνειας και για περίοδο 99 ετών βγαίνει προς αξιοποίηση ένα από τα μεγάλα εκκλησιαστικά «φιλέτα» στην περιοχή Μεγάλο Καβούρι, πολύ κοντά στον Αστέρα Βουλιαγμένης.
Η Ιερά Αρχιεπισκοπή Αθηνών και η Ιερά Μονή Ασωμάτων Πετράκη απευθύνει τώρα πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο σχεδόν 45 στρεμμάτων «υπό τη μορφή σύστασης δικαιώματος επιφανείας επί μελλοντικώς ανεργεθησομένων ακινήτων» της εκκλησιαστικής – μοναστηριακής έκτασης, η οποία όμως παραμένει πολεοδομικώς ατακτοποίητη.
Ειδικότερα, πρόκειται για 44.989 τ.μ. στο «Μεγάλο Καβούρι επί των οδών Ακτής καί Αρχιμήδους πλήρους και αποκλειστικής κυριότητος της Ιεράς Μονής Ασωμάτων Πετράκη της Ιεράς Αρχιεπισκοπής Αθηνών. Για το ακίνητο δημοσιεύεται πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος κατόπιν και της σχετικής εγκριτικής απόφασης νωρίτερα μέσα στο Μάρτιο στην οποία πάντως ορίζεται να αξιοποιηθεί μόνο με την παραχώρηση δικαιώματος επιφανείας σε τρίτο, αποκλειομένων άλλων τρόπων αξιοποίησης, όπως π.χ. εκποίηση ή αντιπαροχή.
Σημειωτέον ότι το προς αξιοποίηση ακίνητο έχει κηρυχθεί υπό ρυμοτομική απαλλοτρίωση, η οποία ωστόσο έχει αρθεί αυτοδικαίως λόγω παρόδου 15ετίας, αλλά η έκταση είναι μέχρι σήμερα πολεοδομικώς ατακτοποίητη καθώς δεν έχει εκδοθεί πράξη επαναφοράς του πρότερου πολεοδομικού καθεστώτος της (χρήσης γής και όροι δόμησης) και ως εκ τούτου τυχόν διενέργεια δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού θα καταστεί άγονη. Για το λόγο αυτό συντρέχει περίπτωση εφαρμογής του σχετικού κανονισμού της Ιεράς Συνόδου της Εκκλησίας της Ελλάδος, ήτοι αφενός ότι είναι επιτρεπτή η άνευ διαγωνισμού εκποίηση ή όπως γίνεται εν προκειμένω, η παραχώρηση δικαιώματος επιφανείας όταν δεν είναι δυνατόν ή συμφέρον να γίνει διαγωνισμός κι αφετέρου ότι η επιλογή του ενδιαφερομένου γίνεται μέσω πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος και αξιολόγησης προσφορών.
Η Ιερά Μονή θα διατηρεί πάντοτε το δικαίωμα κυριότητας επί του εδάφους της προς αξιοποίηση έκτασης, ενώ ο επενδυτής θα έχει την κτήση εμπράγματου δικαιώματος επί των κτιρίων που θα ανεγερθούν με δικές του δαπάνες. Το ακίνητο φαίνεται ότι προσφέρεται για τη λειτουργία ξενοδοχειακής μονάδας για την οποία ο επενδυτής πέραν του προκαθορισμένου ετήσιου τιμήματος θα πρέπει να καταβάλλει και επιπλέον ποσό που θα υπολογίζεται επί του τζίρου.
Η έκταση, στο καλύτερο και πλέον προβεβλημένο σημείο της Αθηναϊκής Ριβιέρας έχει και πλούσιο… δικαστικό παρελθόν σε σχέση τουλάχιστον με την πολεοδομική του κατάσταση: Με απόφαση του Νομάρχη Ανατολικής Αττικής, προ 30ετίας σχεδόν (το 1995) είχε χαρακτηριστεί ως χώρος κοινόχρηστου πρασίνου, χωρίς όμως να καταβληθεί η αποζημίωση στην ιδιοκτήτρια Μονή.
Λόγω δε της επί μακρό χρονικό διάστημα διατήρησης της παραπάνω ρυμοτομικής δέσμευσης χωρίς την καταβολή αποζημίωσης, η Εκκλησιαστική Κεντρική Υπηρεσία Οικονομικών ζήτησε την άρση της απαλλοτρίωσης και εν συνεχεία λόγω της σιωπηρής απόρριψης του αιτήματος από τη Διοίκηση προσέφυγε στο Διοικητικό Πρωτοδικείο Πειραιώς. Το Πρωτοδικείο, το 2013 ακύρωσε τη σιωπηρή άρνηση της Διοίκησης νά άρει τη ρυμοτομική απαλλοτρίωση καί ανέπεμψε τήν υπόθεση στη Διοίκηση προκειμένου να προβεί σε τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου, ώστε το ακίνητο να καταστεί καί πάλι οικοδομήσιμο. Η εν λόγῳ απόφαση του Διοικητικού Πρωτοδικείου Πειραιώς κατέστη αμετάκλητη μέ απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας το 2017 με την οποία απορρίφθηκε αίτηση αναιρέσεως του Δήμου Βάρης- Βούλας- Βουλιαγμένης κατά αυτής.
Ωστόσο, μέχρι σήμερα, όπως υποστηρίζει από την Εκκλησία, η Διοίκηση δεν έχει συμμορφωθεί με το διατακτικό της απόφασης του Διοικητικού Πρωτοδικείου Πειραιώς. Περαιτέρω, σύμφωνα με όσα αναφέρονται από την πλευρά της Εκκλησίας στην πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος, η ρυμοτομική απαλλοτρίωση έχει αρθεί αυτοδικαίως λόγω παρόδου 15ετίας (δυνάμει πλέον της νεότερης διάταξης του Ν. 4759/2020), «αλλά η έκταση είναι μέχρι σήμερα πολεοδομικώς ατακτοποίητη καθώς δεν έχει εκδοθεί πράξη επαναφοράς του προτέρου πολεοδομικού καθεστώτος της (χρήση γης καί όροι δόμησης) και ως εκ τούτου η προς αξιοποίηση οικοπεδική έκταση, παραμένει πολεοδομικώς αρρύθμιστη και κατ’ επέκταση μη οικοδομήσιμη».
Η Ιερά Μονή Ασωμάτων Πετράκη θα αξιολογήσει ελεύθερα και «απροθέσμως» τις υποβληθησόμενες προτάσεις των επενδυτών κατά την απολύτως διακριτική της ευχέρεια, ενώ η απόρριψη των προτάσεων δεν απαιτείται να είναι αιτιολογημένη, ούτε υποχρεούται η Μονή να την κοινοποιήσει στον επενδυτή. Ο τελευταίος από την πλευρά του, μετά την υπογραφή της σχετικής σύμβασης σύστασης δικαιώματος επιφανείας θα αναλάβει και όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την έκδοση απόφασης που θα τροποποιήσει το ρυμοτομικό σχέδιο προς άρση της ρυμοτομικής δέσμευσης και καθορισμό των όρων δόμησης και να εκδώσει εν συνεχεία όλες τις απαραίτητες άδειες για την υλοποίηση της πρότασής του.
Σε περίπτωση που η έκταση ρυθμιστεί πολεοδομικώς αλλά δεν έχει ακόμη συναφθεί η σύμβαση με τους ενδιαφερόμενους επενδυτές και η Μονή αποφασίσει την προκήρυξη δημοσίου διαγωνισμού, θα έχουν τη δυνατότητα να συμμετάσχουν σε αυτόν ως πλειοδότες μόνο όσοι θα λάβουν μέρος στη διαδικασία υποβολής προτάσεων, βάσει της τωρινής πρόσκλησης.
